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国产署今(20日)公告台北市信义计画区「世贸三馆」设定地上权案,该案基地面积4856坪,土地使用分区为娱乐设施区,为台北市信义计画区最后一块大面积国有非公用土地,业界预料将掀起抢标秀。另外,台中七期大远百旁,达新工业的土地2月也将公开标售,今年北中南似乎将上演「地王标脱秀」。

▲今年台北最受瞩目标案,为「世贸三馆」地上权案。(图/翻摄自GoogleMap)

以「世贸三馆」来说,瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析,本次世贸三馆土地使用分区为娱乐设施区,可作为高级办公室、百货商场、旅馆,基地面积4856.34坪,容积率560%,再加上目前标购高价地上权案的投资人多安排容积移入,预估未来量体将超过5万坪,总投资金额超过500亿元,每年租金收入超过30亿元。

「世贸三馆」底价为266.3亿元,黄舒卫指出,本案地上权单价为每坪548.5万元、容积单价97.95万元,预料容积单价破百万应该轻而易举,而底价266.3亿元,距离2012年的南山广场得标金额268.88亿元咫尺之遥,将稳坐地王之王的宝座。

除了3月30日将开标的「世贸三馆」,台湾雨衣龙头厂达新工业委讬戴德梁行公开标售台中大远百旁「地王」约2500坪商用土地,容积率650%,底价72.358亿元,该土地可规划大型饭店、百货商场或顶级商办,预计2月19日完成开标。

CBRE世邦魏理仕也公告将公开标售位于新北市塭仔圳重划区土地,面积约3159坪,预计3月5日上午开标。世邦魏理仕研究部统计,观察2019年大型土地交易案例,除自用型买方刚性需求支撑整体买盘,投资型买方亦积极购入核心资产。

世邦魏理仕研究部补充,2019年重大土地交易显示,上市柜建商积极抢标优质土地,全年总计购置了超过26万坪土地,土地交易年成长率激增87%,投资人对于优质标的展现势在必得的抢标态势,反应投资人肯定不动产基本面稳健的走势。

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